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1、建設(shè)項(xiàng)目建議書及可行性研究投資估算

項(xiàng)目建議書（又稱項(xiàng)目立項(xiàng)申請書或立項(xiàng)申請報(bào)告），是由項(xiàng)目承建單位或項(xiàng)目法人根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、國家和地方中長期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內(nèi)外市場、所在地的內(nèi)外部條件，就某一具體新建、擴(kuò)建項(xiàng)目，經(jīng)過調(diào)查、預(yù)測和分析，向國家發(fā)展改革部門、行業(yè)主管部門等本地區(qū)有關(guān)部門提出的對某個(gè)投資建設(shè)項(xiàng)目需要進(jìn)行可行性研究的建議性文件，是對擬建項(xiàng)目提出的框架性的總體設(shè)想，是從宏觀上論述項(xiàng)目設(shè)立的必要性和可能性，把項(xiàng)目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。

可行性研究，是在建設(shè)項(xiàng)目投資決策前，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設(shè)項(xiàng)目的投資額（包括工程造價(jià)和流動(dòng)資金）進(jìn)行的估計(jì)，對有關(guān)建設(shè)方案、技術(shù)方案或生產(chǎn)經(jīng)營方案進(jìn)行的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。

2、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)告的編制和審核

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，是可行性研究的重要組成部分，內(nèi)容包括國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。其主要作用是在預(yù)測、選址、技術(shù)方案等項(xiàng)研究的基礎(chǔ)上，對項(xiàng)目投入產(chǎn)出的各種經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)行調(diào)查研究，通過多項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算，對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性、財(cái)務(wù)可行性及抗風(fēng)險(xiǎn)能力作出全面的分析與評(píng)價(jià)，為項(xiàng)目決策提供主要依據(jù)。

3、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制審核

投資估算是在整個(gè)投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和適用的方法，對建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行的估算。建設(shè)項(xiàng)目投資的估算包括固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動(dòng)資金估算。固定資產(chǎn)投資估算的內(nèi)容按照費(fèi)用的性質(zhì)劃分，包括設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用（此時(shí)不包含鋪底流動(dòng)資金）、預(yù)備費(fèi)（分為基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）、建設(shè)期貸款利息等。在編制審核過程中，專業(yè)人員遵循穩(wěn)妥原則，對項(xiàng)目投資構(gòu)成的完整性、合理性以及計(jì)算的準(zhǔn)確性進(jìn)行編制或?qū)徍耍凑沼嘘P(guān)規(guī)定，對固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資金等形成的各類資產(chǎn)進(jìn)行測算。

4、項(xiàng)目概算的編制審核

項(xiàng)目概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對項(xiàng)目從籌建到竣工結(jié)束時(shí)所需發(fā)生全部建設(shè)費(fèi)用進(jìn)行概略計(jì)算后形成的確定項(xiàng)目概算造價(jià)的文件，也稱為設(shè)計(jì)概算。設(shè)計(jì)概算的編制應(yīng)包括編制期價(jià)格、費(fèi)率、利率、匯率等確定靜態(tài)投資和編制期到竣工驗(yàn)收前的工程和價(jià)格變化等多種因素的動(dòng)態(tài)投資兩部分。項(xiàng)目概算審核主要是審查概算的編制條件是否符合有關(guān)要求、概算的編制依據(jù)是否合法合規(guī)、概算編制的方法是否正確、概算的內(nèi)容是否與建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)容相符、概算的費(fèi)用構(gòu)成是否正確等。

5、工程預(yù)算的編制審核

6、工程預(yù)算

工程預(yù)算是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及地區(qū)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格編制的確定建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)的文件，也稱為施工圖預(yù)算。工程預(yù)算編制的依據(jù)主要是：施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集；現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價(jià)表；施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；材料、人工、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算定額及調(diào)價(jià)規(guī)定；建筑安裝工程費(fèi)用定額；預(yù)算工作手冊及有關(guān)工具書。工程預(yù)算審核主要是審查預(yù)算的工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確、預(yù)算單價(jià)套用是否恰當(dāng)、各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定等。

7、工程結(jié)算的審核

工程結(jié)算是指在工程竣工驗(yàn)收之后，由承包單位根據(jù)工程實(shí)施過程中所發(fā)生的工程變更情況，調(diào)整原工程的施工圖預(yù)算價(jià)格或合同價(jià)款，確定工程項(xiàng)目最終結(jié)算價(jià)格的文件。工程結(jié)算審核的主要目的是對被審核工程結(jié)算中不符合施工合同或現(xiàn)行定額標(biāo)準(zhǔn)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及工程量計(jì)算規(guī)則的偏差通過審核、查證與核對，予以糾正，并就糾正后的竣工結(jié)算發(fā)表審核意見。

8、建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)控制咨詢

建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)控制指專業(yè)人員參與整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的全過程實(shí)施，包括：項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)、招標(biāo)、簽約、施工、結(jié)算等各個(gè)階段和環(huán)節(jié)，運(yùn)用現(xiàn)代化管理手段和專業(yè)優(yōu)勢協(xié)助業(yè)主進(jìn)行有效的造價(jià)動(dòng)態(tài)控制和管理，將資金和資源最大限度地合理運(yùn)用，使建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到集約、優(yōu)化、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用，實(shí)現(xiàn)較高的投資效益。

9、工程竣工財(cái)務(wù)決算的編制審核

工程竣工財(cái)務(wù)決算是由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投入使用全過程中全部實(shí)際支出和建設(shè)成果的文件?？⒐Q算報(bào)告由竣工決算報(bào)告說明書、竣工工程平面示意圖、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表等部分組成，全面綜合地反映建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況。在建設(shè)單位不具備編制能力或因其他原因無法自行編制的情況下，專業(yè)人員可接受委托指導(dǎo)建設(shè)單位或代建設(shè)單位編制項(xiàng)目竣工決算。及時(shí)、正確地編報(bào)竣工決算，對于總結(jié)分析建設(shè)過程的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提高工程造價(jià)管理水平以及積累技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料等具有重要意義。

工程竣工決算報(bào)告的編制，主要包括項(xiàng)目建筑安裝工程投資、設(shè)備投資、待攤投資和其他投資完成情況，項(xiàng)目建設(shè)程序、組織管理、資金來源和資金使用情況、財(cái)務(wù)管理及會(huì)計(jì)核算情況、概（預(yù)）算執(zhí)行情況和竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表。

工程竣工決算報(bào)告的審核，主要包括建設(shè)項(xiàng)目資金審核、資金使用及管理是否存在截留、擠占、挪用、轉(zhuǎn)移建設(shè)資金等問題、是否按政府采購和國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)和資金支付、收入或結(jié)余資金是否按照基本建設(shè)財(cái)務(wù)制度的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理、竣工決算日建設(shè)資金賬戶實(shí)際資金余額。

10、工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)估

工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)估是項(xiàng)目可行性研究報(bào)告評(píng)估的重要組成部分，我們根據(jù)國家現(xiàn)行財(cái)稅制度體系，對可行性研究報(bào)告經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)部分的客觀性、真實(shí)性和可靠性進(jìn)行評(píng)估，對項(xiàng)目的投資估算、資金籌措、財(cái)務(wù)效益、國民經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險(xiǎn)做出評(píng)估結(jié)論，并提出進(jìn)一步優(yōu)化項(xiàng)目方案的建議。這一環(huán)節(jié)主要的評(píng)價(jià)指標(biāo)應(yīng)是：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、投資利潤率、投資利稅率和固定資產(chǎn)投資借款償還期等。同時(shí)，還要對工程建設(shè)的投資風(fēng)險(xiǎn)即對影響工程建設(shè)與運(yùn)行的不確定性因素進(jìn)行分析，主要是盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。

11、工程投標(biāo)報(bào)價(jià)咨詢

（1）施工圖報(bào)價(jià)的編制審核

施工圖報(bào)價(jià)適用于預(yù)算招標(biāo)方式，即根據(jù)招標(biāo)文件、施工圖紙等有關(guān)資料，依據(jù)現(xiàn)行的預(yù)算定額，采用一定的報(bào)價(jià)策略，計(jì)算工程投標(biāo)報(bào)價(jià)。審核報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)注意審核標(biāo)價(jià)計(jì)算的依據(jù)、計(jì)算的方法、標(biāo)價(jià)計(jì)算所采取的報(bào)價(jià)策略；尤其是要對有關(guān)費(fèi)用的預(yù)測、估計(jì)和費(fèi)用的分?jǐn)偸欠窈侠?、正確，是否會(huì)對建設(shè)工程項(xiàng)目投標(biāo)產(chǎn)生影響，以及采用這些報(bào)價(jià)方法帶來的效益，可能會(huì)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行審核。

（2）工程量清單報(bào)價(jià)的編制

工程量清單報(bào)價(jià)包括實(shí)物工程量清單報(bào)價(jià)部分、非實(shí)物形態(tài)競爭性費(fèi)用表部分及計(jì)日工部分等，總報(bào)價(jià)中還應(yīng)包括不可預(yù)見費(fèi)的暫定金額和稅金。實(shí)物工程量清單報(bào)價(jià)采用綜合單價(jià)估價(jià)法，根據(jù)現(xiàn)行預(yù)算定額依據(jù)和企業(yè)內(nèi)部定額，結(jié)合市場價(jià)格信息、管理技術(shù)水平，綜合測定自主報(bào)價(jià)，同時(shí)提供主要材料和設(shè)備明細(xì)表的所有內(nèi)容。編制時(shí)還應(yīng)考慮自身?xiàng)l件，投標(biāo)報(bào)價(jià)不能低于成本價(jià)，避免造成廢標(biāo)。

12、工程變更、合同價(jià)款調(diào)整及索賠事項(xiàng)咨詢

（1）工程變更事項(xiàng)咨詢是在工程發(fā)生設(shè)計(jì)變更調(diào)整等情況時(shí)，協(xié)助業(yè)主確立統(tǒng)一的變更審核程序，把工程變更引起的工程造價(jià)變動(dòng)審核作為一道關(guān)鍵程序來實(shí)施；在參與圖紙會(huì)審等涉及工程造價(jià)的重大建設(shè)活動(dòng)時(shí)，提供咨詢；

（2）合同價(jià)款調(diào)整咨詢是結(jié)合合同和招投標(biāo)文件，對有關(guān)條款的修改及時(shí)計(jì)算每次變更對造價(jià)的影響，做到變更一次造價(jià)動(dòng)態(tài)確定一次，及時(shí)匯總累計(jì)變更對工程造價(jià)的總影響，為業(yè)主在建設(shè)過程中的投資決策提供依據(jù)；

（3）索賠事項(xiàng)咨詢是指針對索賠事項(xiàng)，全面分析索賠合理性及雙方責(zé)任歸屬，以有關(guān)法律、法規(guī)和合同為依據(jù)，維護(hù)委托方在工程實(shí)施過程中的合法權(quán)益。

13、工程造價(jià)信息服務(wù)及資料咨詢

工程造價(jià)信息服務(wù)，是指根據(jù)客戶的需求，提供與工程造價(jià)有關(guān)的基礎(chǔ)信息、招標(biāo)工程信息（工程結(jié)算、工程設(shè)計(jì)、施工簽證、技術(shù)交底信息）、技術(shù)發(fā)展信息、市場信息（人工、材料、機(jī)械、設(shè)備的市場價(jià)格）、成果信息等，加工處理工程造價(jià)業(yè)務(wù)信息化等一系列咨詢服務(wù)行為。

工程造價(jià)信息資料咨詢包括工程造價(jià)信息咨詢、取費(fèi)方式咨詢、新型施工信息咨詢、材料價(jià)格咨詢以及最新專業(yè)法律法規(guī)咨詢等。

14、建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)

建設(shè)項(xiàng)目竣工決算完成后，往往需要對整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行回顧，這個(gè)過程通常稱為建設(shè)項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)。建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)通過對項(xiàng)目的立項(xiàng)決策、設(shè)計(jì)施工、竣工使用、生產(chǎn)運(yùn)營等全過程進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)價(jià)，綜合研究分析項(xiàng)目實(shí)際狀況及其與前期評(píng)價(jià)預(yù)測狀況的偏差，分析原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，從而為新項(xiàng)目的準(zhǔn)備、管理提供參考依據(jù)，提高決策水平和投資效益。

15、建設(shè)項(xiàng)目盡職調(diào)查

建設(shè)項(xiàng)目盡職調(diào)查指項(xiàng)目投資方在進(jìn)行項(xiàng)目合作、并購以及其他形式的投資過程中，委托專業(yè)人員對項(xiàng)目實(shí)施過程中的建安投資合規(guī)性、合理性、準(zhǔn)確性等進(jìn)行全面了解、復(fù)核，對項(xiàng)目包括工程檔案、工程財(cái)務(wù)、工程物資管理等各個(gè)方面進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)評(píng)估，出具盡職調(diào)查報(bào)告給投資方提供投資決策依據(jù)。